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- 国际
- 2024-12-22 23:46:32
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西安房子的发展前景如何？
前几年西安购房理性不存在抢房！但是西安去年到今年房价炒涨翻倍了成全国第一！加之悟盘惜售，导致恐慌性抢房，真正刚需有几个买得起？抢房大多不是为住的，却说因为今年抢人才导致房价上涨的？这些都是炒涨房价的借口而已，也导致本省各市县房价跟风飞涨！城市发展不能以炒涨房价论英雄呀，西安收入低，城市要发展首先必须管好炒房客和开发商很重要！把发展经济和改善民生放在首位才是关键！应大力整顿房地产市场！房价正常涨幅全年不应超过CPl才健康一切回归理性，才有利经济、城市、社会发展！要遏制外地炒房客，也应以家庭为单位限购，可大大减少炒房抢房，让人们安居乐业努力发展大西安！
房价的上涨和地方人口流动有着很大关系，没有大量的人口流入的话，房价上涨只会是一阵子，西安作为西北龙头，如果能够吸引大量的人口流入的话西安的房价肯定会稳步上涨，但是一旦人口流入缓慢，或者人口流入停止，房价肯定会降的，今年房价上涨速度快的主要原因是人才新政和落户政策的影响，以及中心城市的政策影响。西咸新区的确定直接加强了土地的供应，西安城区范围将进一步扩大，商品房的建设肯定会进一步增加，供应能力也进一步发展，综上所述，西安的房价在大量人口流入，以及各类商业投资扩大的影响下，房价还会在未来几年内稳步增长，但是后续增长乏力，人口增加乏力，房价也将停止增长。趋于稳定阶段！
西安的房价目前每平1.2到1.4万，西安大多数人的月工资在3000元左右。显然目前房价相对工资而言是太高了。西安从去年以来实施了引人政策，人口的流入和炒房客的热炒，促使房价大涨。但西安的经济发展慢，近年政府为追赶超越采取了许多措施，加快了发展速度，但经济总量还不高，产业还不强，目前的收入不足以支撑高房价，因此西安的房价怎么炒上去，还要怎么跌下来。
西安未来楼市的抗跌能力会很强，但是上涨动力正在减弱。西安从前年年底开始的楼市大行情，起初是跟随全国城市脚步前行，毕竟当时是一次很大范围的上涨行情，而后西安又成为国家中心城市，紧接着又放开落户，接踵而至的利好让楼市像打了强心针一样奋勇向上。
但随着利好消息的发酵逐步淡化，随着刚需族的集中进场，随着炒房客被挤出常规市场，西安的楼市热度正在一点点的降温，直至市场情绪回归理性。但市场恢复常态化之后，不代表西安楼市就会转弱，即使成交量下滑，这座城市的新定位也已经成立，影响力和吸引力都有了显著提升，常住人口数量的加速增长和租房市场的需求度增加，都会成为稳固西安楼市的根基的重要元素。
之所以说上涨动力减弱，主要是因为两个方面，一是西安的地理位置缺乏优势，加之没有城市群为依托，单价基数不可能像东部同级城市一样那么高；二是全国范围的调控仍在持续加码，西安作为热点城市，属于重点调控区域，价格不可能一直任性下去，接下来全国普遍横盘或者回调的话，西安楼市不可能逆势而行。
超长线眼光来说，西安的楼市还是有上升空间的，毕竟这是西北的龙头城市，是全国人口吸引力最强的城市之一，楼市需求度摆在那里。只是所谓的超长线目前无法确定是多少年以后，也许10年，也许20年。
我认为在全国房价普遍提高的大背景下，房价上涨是必然，但是房价上涨应该要适合人的经济收入，人买房是为了生活。房价上涨会带来经济增长，但很多人买不起房。涨价是为了增长经济，为什么不先提高人民收入之后再涨房价
中国山水画用具有哪些？
说实话，我不懂艺术，对于书画更是外行，只能属于外行看热闹的类型。
当我看到那些画家们泼墨创作时，心里除了羡慕还是羡慕，自己远远没有这方面的能力，事实上连鉴赏能力都非常欠缺。
既然不懂，也就不敢乱说，实事求是才是正确态度。
中国山水画用具有那些？
中国传统山水画，自古以使用笔墨纸砚为主体用具，其风格在世界绘画领域里独树一帜，体系表现可分为工笔，写意，白描，设色，泼墨，淡彩，没骨等。
在现代传统国画所使用的工具，可分为以下几种形式，可起到在国画创作中的作用，可供友参考借鉴。
1，笔，毛笔可分为大楷，中楷，小楷，笔毫有狼毫，羊毫，兔毫等（国画大多以狼羊毫为主）笔锋长短可分为长锋，中锋，短锋。长锋用于白描勾线，中短锋可使其墨色体现出挥洒自如给人以凝重厚实的雅观。
2，墨，国画墨大致通常使用的有松烟墨，油烟墨两种，油烟墨在加工中掺入了一定的桐油故称之为油烟墨，国画大多使用油烟墨，其显现特点是墨色的光泽在浓淡对细腻中的变化。松烟墨黑无光，可用于花鸟鱼虫人物形象的毛发画制，淡染和衬染。
3，纸，国画所使用的纸张可分为熟宣，生宣，熟宣易画工笔，生宣可画写意因吸水性强可对画面产生晕染自然的效果（不好掌握需要很强的基本功）宣纸原产于安徽宣州故称之为宣纸。
4，砚，砚台在选择上其主要看台石是否细腻湿润，在使用中砚是否易于出墨和不易吸水，在使用后要保持砚台干净清洁，因砚台在文房四宝中最为文雅的一种物件，现在有很多人自身没有绘画技能，也喜欢收藏摆弄一些砚台宠幸墨宝以祝雅性。
5，颜料和调色用具，色彩材料可分为矿物颜料，化工颜料，植物颜料等，选择器皿为白色瓷碟数件，盛水的白瓷或青花瓷钵盂，用于涮笔和取水之用。
6，画毯，画架，笔架，画毯可以防止墨水对纸张的渗透，也可防止在行笔中不易被攃破。画架，在绘画过程中可防止纸张起皱，断裂，磨损，也可使视觉对物象在画纸上的体现出透视立体感。笔架，在使用毛笔完毕洗净后悬挂于笔架上使其笔延长使用寿命。
7，矾水胶水和其它，矾水和胶水其作用在宣纸上刷上一遍矾水或明胶水以防宣纸有漏矾的地方，（对于质量好的宣纸就不用刷了）也可把明胶和颜料调和使用以防落色，其它方面，起草稿的炭棍，压纸用的镇尺，吸水的绵布（草纸或生宣纸就行）还有壁纸刀用于裁纸，最后印泥，印章。谢邀请。
山东省幼儿园办园条件标准2020？
第一节 设置与规模
第八条 幼儿园设置布局，应符合当地城乡规划及学前教育发展规划，结合人口密度、生源发展趋势、服务半径、地理环境等因素综合考虑，合理布点，确保安全。
第九条 新建幼儿园应独立设置，有独立的园舍、户外场地、围墙、大门、保安室（门卫及收发室）。
第十条 幼儿园规划建设应与居住人口相适应。按照城镇居住区配套幼儿园配建标准，每3000—5000人口设置一所6个班以上的幼儿园。规模不足3000人口的居住区，规划部门应进行区域统筹，合理规划幼儿园配建项目。农村按照大村独办、小村联办的原则建设幼儿园，服务半径原则不超过1.5公里。
幼儿园规模应有利于幼儿身心健康，便于管理，办园规模不宜超过12个班。城镇学前教育资源不足地区和农村人口稀少地区可单独设置或在小学附设1—2个班的幼儿园。
幼儿园每班人数一般为：小班（3周岁至4周岁）25人，中班（4周岁至5周岁）30人，大班（5周岁至6周岁）35人。寄宿制幼儿园每班幼儿人数酌减。
湖人和快船为什么共用比赛球馆,是球队老板没有钱修自己的球馆吗？
湖人和快船共同使用的球馆叫斯台普斯中心，他即不是湖人的，也不是快船的，斯台普斯始建于1998年，1999年正式投入使用，每年大概要在这里举行200场以上的比赛，也就是说除了湖人和快船租用外，还有其他体育赛事，例如冰壶，WNBA，大型演唱会等。
那为什么湖人和快船不自己建一个属于自己的球馆呢？首先在斯台普斯中心建成之前，两队是各用个的，后来随着旧球馆的拆除，两队先后搬到洛杉矶，成为联盟唯一的两只球队共用一个主场的情况，在当时建一个球馆费用是很高的，斯台普斯总共投入约4亿美元，在90年代还是相当高昂的，能容纳两万名观众，转播系统，音响系统，灯光系统的造价都是最先进的设备，所以截止现在，联盟30只球队只有7支球队拥有自己的球馆。
到了现代，大家都有钱了，特别是快船老板，那是相当有钱，据说要和湖人分开，但我个人认为，斯台普斯已经是洛杉矶的一种象征建筑了，孕育了当地的体育文化，想搬走对球队文化也有影响。
那既然共用一个主场，怎么来共同使用呢？其实这最简单不过了，就是把地板一换就搞定。
希望湖人和快船在斯台普斯创造更多的神话！
湖人队和快船队公用一个球馆打球，是有一定的原因的，在此之前我们先来了解一下湖人队和快船队的历史就明白了了。
湖人队历史
湖人队于1947年在明尼苏达州最大的城市明尼阿波利斯成立，后来在1960年搬迁到了洛杉矶。在1947-1960年这段时间，湖人的球馆使用的是明尼阿波利斯大礼堂和明尼阿波利斯训练馆。湖人队搬到洛杉矶后，1960-1967年这段期间，使用的是洛杉矶体育馆，1967-1999年，这段时间，使用的是大西部论坛球馆，这个球馆也是成立球队之后目前为止使用的时间最长的主场球馆了。
但是后来大西部球馆被别人出高价买走，这里边不在进行体育赛事活动，无奈湖人队只好再次寻找新的主场，从1999年开始，斯塔普斯球馆便成为了湖人一直到现在还在用的主场球馆。
快船队历史
快船队于1970年在纽约州第二大城市布法罗成立，当时的名字叫布法罗勇士队，1981年球队易主，斯特林成为球队老板，在1984年将球队搬到了洛杉矶，于是球队也更改名字为洛杉矶快船队，此时快船队把主场放在了位于南加州大学旁边的纪念球馆。
和湖人队不同，快船队当时就是一支三流球队，常年进不了季后赛，战绩差得让老板抓狂，快船队在1991-92赛季第一次成功晋军季后赛，随后被爵士1-4淘汰出局，为了收支平衡，1993年，快船队将主场搬到了远离市区的本田中心球馆，虽然实现了盈利，但是老板科林斯也获得了最小气老板的外号。1999年，球队再次搬到斯台普斯球馆，与湖人队共享这个豪华的篮球场馆。
为什么两支球队都选择了斯台普斯球馆作为主场呢？
斯台普斯球馆位于洛杉矶的市中心，是一座多功能体育馆，也是大洛杉矶地区主要的体育设施之一，它完全是按照现代篮球专业场馆设计的，造价达3.8亿美元、能容纳近2万名观众，斯台普斯球馆有12个入口，三层看台的任何一个角度都能清楚地看到球场上的一切。
斯台普斯球馆位于市中心，地理位置优越，交通便利，人流往来密集，宣传方便，球场设施完备，把这里作为篮球比赛的场地简直是绝配，湖人和快船之所以都选择在这里，看中了这个球馆所具备的便利条件，当然也只是租赁而已，并不具备所有权。
为什么湖人和快船不选择自己建一个篮球场馆作为主场呢？
到目前为止只有8支球队完全拥有自己的球馆，掘金、开拓者、爵士、猛龙、篮网、活塞、奇才、和勇士。以勇士的新球馆为例，这个球馆的造价大概在10亿美元上下，除此之外勇士队老板还拿出了4000万美元用来修缮球馆周边的交通路况和设施，就是方便球迷过来看球和消费。如果换做洛杉矶这样的寸土寸金的地方，保守估计单单球馆的造价就要20亿美元，这还没有算上一些额外的附加费用，这笔钱就算对于湖人队这样的豪门球队也不是一笔小数目。
而且这么大一笔投资，它的回报速度也很慢，如果光靠每年大约300至500万美元的门票收入很显然想要收回成本是遥遥无期的，你需要一直优秀的公关团队和业务团队去做业务赚钱，那么这将又是一笔不小的开销，从投资的角度讲，租赁显然更划算。
但是，快船队现在的老板史蒂夫·鲍尔默可谓财大气粗，2020年4月7日，他以527亿美元财富位列《2020福布斯全球亿万富豪榜》第11位，不差钱的他已经开始建立快船队自己的球馆了，因为和湖人公用球馆真的很麻烦，而且洛杉矶本地球迷一直只把湖人队作为主队，鲍尔默心有不甘，如果说以前没有实力去打败湖人，那么现在的快船队在牌面上和实力上都有能力和湖人一较高下，这是一个把快船打造成充满荣誉的顶级球队的绝佳的机会。那么实现这个目标花的这点钱就是小钱了，他可是有527亿的身家。
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